(1).選用了耐水性能、耐腐蝕性能不良的防水材料，這的材料很容易出現腐爛、粘接力差現象。涂料與基層粘結強度低，或不能粘結。
(2).設計的不好：現澆混凝土樓板，未設計防水層;樓地面排水坡度過小，不足百分之2，排水方向不準確，地漏、陰陽角、浴缸下地坪的標高設計不合理、或無詳圖，造成地面積水，排水不暢;管道預留孔位置設計不準確，與樓板孔洞貫通;
(3).施工不好：樓地面因找平層施工質量不好，原防水層粘結不牢，涂膜、防水層厚度不夠，管道周圍沒有做好放好。涂膜施工工藝不合理，引起收縮開裂等，出現多點滲漏、串流滲漏等;找平層施工質量不好，引起起砂、酥松、掉灰等，樓地面與墻面交接部位出現滲漏;
(4).缺乏管理，年久失修，滲漏日趨嚴重;二次裝修時，將原防水層破壞。
